1. падаткі
2. Рэгістрацыйныя зборы на набыццё нерухомасці
3. Падатак на нерухомасць
4. Падатак на пражыванне
5. Падатак на багацце
6. Трохпрацэнтны падатак у Францыі
7. Падатак на павышэнне кошту пры перапродажы
8. Падатак на даход ад арэнды
9. Падатак на спадчыну
10. камунальныя плацяжы
11. Кошт пражывання

Якія падаткі павінны плаціць уладальнікі нерухомасці ў Францыі? У якую суму абыдзецца ўтрыманне апартаментаў у рэзідэнцыі класа «люкс»? Колькі каштуе праезд на транспарце, харчаванне ў кафэ і рэстаранах, мабільная сувязь? На гэтыя і многія іншыя пытанні вы знойдзеце адказ у гэтым матэрыяле. Абноўлена 06 снежня 2016 года.

падаткі

З 9 лютага 1999 года, калі ў Францыі ўступіла ў сілу падатковая канвенцыя, расейцы, якія пражываюць на тэрыторыі гэтай краіны, могуць пазбегнуць падвойнага падаткаабкладання пры выплаце падаходнага, маёмаснага падатку і падатку на прыбытак. Пры гэтым расійскія ўладальнікі нерухомасці ў Францыі павінны плаціць ўсе адпаведныя зборы ў краіне знаходжання аб'екта.

Рэгістрацыйныя зборы на набыццё нерухомасці

Усе пакупнікі нерухомасці ў Францыі сутыкаюцца з аплатай абавязковых збораў (droits d'enregistrement) на набыццё нерухомай маёмасці. Гэтыя зборы ўяўляюць сабой аплату за рэгістрацыю змены ўладальніка. Яны выплачваюцца натарыусу як прадстаўніку інтарэсаў дзяржавы ў дзень падпісання дамовы куплі-продажу. Памер выплат залежыць ад года пабудовы аб'екта. Зборы за новае жыллё (да пяці гадоў) складуць прыблізна 2-3% ад яго фактычнай кошту. Аб'екты другаснага рынку абкладаюцца 6-7% зборам.

Падатак на нерухомасць

Падатак на нерухомасць (Taxe foncière) - штогадовы падатак на валоданне нерухомасцю ў Францыі. Сума падатку напрамую залежыць ад яе плошчы і месцазнаходжання. Усталёўваецца падатковымі органамі згодна кадастру і разьлічвае ад сярэдняй арэнднай кошту, якая ўсталёўваецца дзяржавай для кожнага канкрэтнага рэгіёну. Улады на аснове статыстыкі фіксуюць, колькі каштуе арэнда квадратнага метра ў тым ці іншым горадзе ці гарадскім раёне. У нерухомасці, размешчанай у прэстыжных кварталах, больш высокая арэндная кошт, адпаведна, і больш высокі падатак.

Падатак на пражыванне

Падатак на пражыванне (Taxe d'habitation) штогод плацяць ўласнікі нерухомасці ў Францыі ці арандатары, якія займаюць памяшканне на 1 студзеня падатковага года. Падаткам абкладаецца асноўнае месца пражывання. Калі ўласнік аб'екта ў Францыі не пражывае ў ім пастаянна, а выкарыстоўвае дом толькі ў летні перыяд, то велічыня гэтага падатку фактычна роўная падатку з нерухомасці. Велічыня збору залежыць ад даходу і складу сям'і.

Прыкладны разлік сумы штогадовага падатку на нерухомасць і на пражыванне:

Апартаменты ў Ніцы - 120 кв.м:

• падатак на нерухомасць - € 1330
• падатак на пражыванне - € 1430

Апартаменты ў Жуан-ле-Пен / Антыбы - 80 кв.м

• падатак на нерухомасць - € 1620
• падатак на пражыванне - € 2400

Віла ў Вильфранш-сюр-Мер - 250 кв.м

• падатак на нерухомасць - € 5220
• падатак на пражыванне - € 8600

Віла ў Канах - 350 кв.м

• падатак на нерухомасць - € 4220
• падатак на пражыванне - € 5600

Віла ў Кап-д-Анціб - 200 кв.м

• падатак на недвижимость- € 1900
• падатак на пражыванне - € 2230

Падатак на багацце

Падатак на багацце - гэта характэрная асаблівасць Францыі. Сумна вядомы збор, які меў на ўвазе, што любы грамадзянін Францыі, які зарабляе ад € за 1 млн, павінен аддаваць 75% свайго даходу дзяржаве, быў анансаваны ў 2012 годзе Франсуа Аландам.
Гэта новаўвядзенне тады выклікала шмат шуму ў грамадстве і неаднаразова падвяргалася суровай крытыцы вядомых палітычных дзеячаў краіны і простых грамадзян. Падатак стаў адным з самых высокіх у свеце. Пасля таго, як ён уступіў у сілу, адток замежных інвестыцый з Францыі дасягнуў небывалых памераў. Французы таксама не хацелі мірыцца з новым законам. Усе памятаюць скандальны пераезд Жэрара Дэпардзье ў Бельгію і за яго адмову ад французскага грамадзянства.
Падатак на багацце (ISF - impôt sur la fortune) выплачваецца кожны год толькі ў тым выпадку, калі чыстая кошт маёмасці роўная або перавышае € 1,3 млн. Адзначым, што разлік кошту падатку пачынаецца ад € 800 тыс. Крэдыт і іншыя абавязацельствы падаткаплацельшчыка прымаюцца у разлік для аптымізацыі падатку. Напрыклад, пры кошце вілы € 3 млн і крэдыт у € 2 млн чыстая кошт аб'екта складае менш за € за 1,3 млн, таму падатак на багацце з ўладальніка не спаганяецца.

Падатковы разлік ISF на 2016 год

Кошт нерухомасці абкладалася працэнт да € 800 тыс. 0,00% € 0,8 - € за 1,3 млн 0,50% € 1,3 - € за 2,5 млн 0,70% € 2, 5 - € за 5 млн 1,00% € 5 - € 10 млн 1,25% звыш € 10 млн 1,50%

Трохпрацэнтны падатак у Францыі

Тыя, хто жывуць у Францыі або за мяжой і набылі нерухомасць у Францыі на юрыдычную асобу, павінны плаціць штогадовы падатак 3% (La taxe de 3%) ад кадастравага кошту нерухомасці.
Французскія юрыдычныя асобы або фірмы, зарэгістраваныя ў краінах, якія заключылі падатковую дамоўленасць з Францыяй аб прадастаўленні інфармацыі, якая тычыцца асобы ўсіх акцыянераў кампаніі, вызваляюцца ад выплаты гэтага падатку.

Падатак на павышэнне кошту пры перапродажы

Прырост капіталу пры продажы нерухомасці абкладаецца падаткам 19%, за вылікам з яго наступных выдаткаў:

• 7,5% ад кошту аб'екта ў якасці аплаты натарыяльных расходаў,
• 15% у якасці выдаткаў на рамонт *

* Калі ёсць канкрэтная сума рэальных выдаткаў, якую можна пацвердзіць рахункамі, нерухомасць абкладаецца падаткам за вылікам гэтай сумы.

Для разліку гэтага падатку існуюць зніжкі за працягласць валодання нерухомасцю. Першыя пяць гадоў зніжак няма. Пачынаючы з шостага года валодання нерухомасцю зніжкі наступныя: з 6 па 21 год - 6% у год, за 22-ы год валодання - 4%. Пасля 22 гадоў валодання нерухомасцю падатак на прырост кошту не спаганяецца.
Да асноўнага падатку 19% дадаюцца дадатковыя сацыяльныя зборы ў памеры 15,5%, якія таксама маюць асобную зніжку за працягласць валодання ўласнасцю. З 1 студзеня 2016 года нерэзідэнты, якія маюць сацзабеспячэнне ў іншай еўрапейскай краіне, вызваляюцца ад выплаты сацыяльных збораў (15,5%).

Падатак на даход ад арэнды

Калі гадавы даход замежніка ад арэнды нерухомасці ў Францыі не перавышае € 15 000, то для разліку падатку з заяўленай сумы адымаецца 30%. Калі нерэзідэнт зарабляе на здачы маёмасці ў наём больш € 15 000, з яго даходу адымаюцца рэальныя выдаткі (абслугоўванне, страхоўка, рамонт, банкаўскія працэнты ў выпадку крэдыту і іншыя выдаткі). Астатняя сума абкладаецца падаткам 20%.

Падатак на спадчыну

Гэты збор плацяць спадчыннікі ў выпадку скону ўладальніка французскай нерухомасці. Уладальнік аб'екта не можа свабодна прызначыць спадчынніка, аднак распрацаваныя механізмы, якія кантралююць гэты працэс. Па законах Францыі, перажыў муж можа з'яўляцца адзіным спадчыннікам, альбо успадкаваць сумесна з крэўнымі сваякамі памерлага. Для крэўных сваякоў сістэма атрымання ў спадчыну грунтуецца на трох прынцыпах: чарговасці, ступеняў роднасці і калена.
Перажыў муж вызвалены ад падатку на спадчыну. Падатковая стаўка для дзяцей і бацькоў разьлічвае па прагрэсіўнай шкале ад 5% да 45%, для братоў і сясцёр ад 35% да 45%, пляменнікаў і сваякоў да чацвёртай ступені сваяцтва ўжываецца фіксаваная стаўка 55%, а для трэціх асоб, якія не маюць ступень сваяцтва , - 60%. Да прымянення падатковай стаўкі існуе пэўная зніжка для кожнага канкрэтнага нашчадка.
Адзначым, што аплата падатку спадкаемцамі будзе праводзіцца ў залежнасці ад распараджэнняў пакупніка адносна права атрымання ў спадчыну, зробленых у момант набыцця нерухомасці.

камунальныя плацяжы

Камунальныя плацяжы складаюцца з агульнай і індывідуальнай частак, і залежаць ад стану рэзідэнцыі і яе размяшчэння.
Так, напрыклад, на ўтрыманне трохпакаёвых апартаментаў плошчай 80 кв.м, коштам € 800. 000, у рэзідэнцыі класа «люкс» (консьерж, ахова, басейн, тэнісны корт), размешчанай у 100 метрах ад мора з выхадам на прыватны пляж, штомесячныя расходы прыблізна наступныя:

• Расходы на домакіраўніцтва і змест дома: € 270
• Халодная, гарачая вада (у залежнасці ад спажывання): € 40
• Электрычнасць (у залежнасці ад спажывання): € 120
• Змест лічыльнікаў, ліфта: € 20
• Стацыянарны тэлефон і інтэрнэт: € 30

У сярэднім, пражыванне ў такой кватэры будзе абыходзіцца прыблізна ў € 530 у месяц.
З улікам гадавых падаткаў, падатку на пражыванне € 1. 400 і падатку на нерухомасць, усе выдаткі на ўтрыманне вышэйназванай кватэры складуць прыблізна € 9 200 у год.

Кошт пражывання

Акрамя выдаткаў, якія ўзнікаюць пры куплі і змесце жылля, варта ўлічваць і іншыя выдаткі, у прыватнасці на транспарт, харчаванне і мабільную сувязь.
Транспарт. У Францыі выдатна развіты чыгуначны транспарт. Хутчэй за ўсё дабрацца з аднаго горада ў іншы дазваляюць высакахуткасныя цягнікі TGV (Trains a Grande Vitesse). Таксама зручныя цягніка RER (Reseau Express Regional), якія звязаны з сістэмай парыжскага метро. Існуе тып квіткоў, якія даюць права праезду адначасова на метро, ​​цягніках RER і аўтобусах. Напрыклад, у Парыжы кошт квітка на дзесяць паездак складзе € 11.
Базавы тарыф за праезд на таксі складае € 2 плюс ад € 0,5 за кіламетр у дзённы час і ад € 1 на начлег, за багаж - € 1-2.
Сувязь. Зона пакрыцця мабільнай сувязі складае практычна ўсю тэрыторыю Францыі. Кошт сім-карты французскіх аператараў складае прыкладна € 30, хвіліны размовы - ад € 0,19.
Тэлефоны-аўтаматы распаўсюджаныя на ўсёй тэрыторыі Францыі, нават у маленькіх вёсках. Як правіла, яны забяспечваюць і ўнутраную, і міжнародную сувязь. Аплата званка вырабляецца картамі рознага наміналу (€ 10, € 25, € 50 і інш.).
Магчымасць выхаду ў інтэрнэт прадастаўляецца ў многіх грамадскіх месцах. Інтэрнэт-кафэ можна знайсці ва ўсіх аэрапортах, на галоўных вуліцах, паштовых аддзяленнях, у многіх гасцініцах, рэстаранах, крамах і г.д.
Харчаванне. Памер рахункі ў кафэ і рэстаранах залежыць ад узроўню установы. У прывакзальным кафэ можна паесці за € 20 на персону, а ў шыкоўным рэстаране - пакінуць € 1500. Кубак кавы ў кафэ на Елісейскіх палях варта € 2. Калі набываць прадукты самастойна, варта арыентавацца на наступныя кошты: макаронныя вырабы і крупы - ад € 0,5 за кг; сыры і каўбасы - ад € 6 за кг; гародніна - € 1-3 за кг; мяса - € 7-25 за кг.

За дапамогу ў падрыхтоўцы матэрыялу дзякуем Аляксандра Мацулевіч, кампанія ServiceAzur.

Фота Flickr: mangMangW

Prian.Ru

Ўмовы цытавання матэрыялаў Prian.ru