1. Podatki
2. Opłaty rejestracyjne za zakup nieruchomości
3. Podatek od nieruchomości
4. Podatek od zakwaterowania
5. Podatek od majątku
6. Trzy procent podatku we Francji
7. Podatek od wartości dodanej od odsprzedaży
8. Podatek od dochodu z wynajmu
9. Podatek od spadków
10. Płatności użytkowe
11. Koszt życia

Jakie podatki muszą płacić właściciele nieruchomości we Francji? Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w luksusowej rezydencji? Ile kosztuje opłata za transport, jedzenie w kawiarniach i restauracjach, komunikacja mobilna? Odpowiedź na te i wiele innych pytań znajdziesz w tym artykule. Zaktualizowano 6 grudnia 2016 r.

Podatki

Od 9 lutego 1999 r., Kiedy we Francji weszła w życie konwencja podatkowa, Rosjanie mieszkający w tym kraju mogą uniknąć podwójnego opodatkowania, płacąc podatek dochodowy, podatek od nieruchomości i podatek dochodowy. Jednocześnie rosyjscy właściciele nieruchomości we Francji muszą uiścić wszystkie stosowne opłaty w kraju, w którym znajduje się nieruchomość.

Opłaty rejestracyjne za zakup nieruchomości

Wszyscy nabywcy nieruchomości we Francji muszą zapłacić obowiązkowe opłaty (droits d'enregistrement) za zakup nieruchomości. Opłaty te są zapłatą za rejestrację zmiany właściciela. Są one wypłacane notariuszowi jako przedstawiciel interesów państwa w dniu podpisania umowy sprzedaży. Wysokość płatności zależy od roku budowy obiektu. Opłaty za nowe mieszkania (do pięciu lat) będą wynosić około 2-3% rzeczywistych kosztów. Przedmioty z rynku wtórnego podlegają zbiórce 6-7%.

Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości (Taxe foncière) - roczny podatek od nieruchomości we Francji. Wysokość podatku zależy od jego powierzchni i lokalizacji. Ustalona przez organy podatkowe zgodnie z wykazem i obliczona na podstawie średniej wartości czynszu, która jest ustalana przez państwo dla każdego określonego regionu. Władze na podstawie statystyk ustalają koszty wynajmu metra kwadratowego w konkretnym mieście lub obszarze miejskim. Nieruchomość położona w prestiżowych dzielnicach, odpowiednio wyższa wartość czynszu i wyższy podatek.

Podatek od zakwaterowania

Podatek od zakwaterowania (Taxe d'habitation) jest płacony corocznie przez właścicieli nieruchomości we Francji lub najemców, którzy zajmują lokal od 1 stycznia roku podatkowego. Podatek jest nakładany na główne miejsce zamieszkania. Jeśli właściciel obiektu we Francji nie mieszka w nim na stałe i korzysta z niego tylko latem, wówczas wartość tego podatku jest w rzeczywistości równa podatkowi od nieruchomości. Wysokość opłaty zależy od dochodu i składu rodziny.

Przybliżone obliczenie rocznego podatku od nieruchomości i zakwaterowania:

Apartament w Nicei - 120 m2:

• podatek od nieruchomości - 1330 €
• podatek od zakwaterowania - 1430 €

Apartamenty w Juan-les-Pins / Antibes - 80 mkw

• podatek od nieruchomości - 1620 EUR
• podatek od zakwaterowania - 2400 €

Willa w Villefranche-sur-Mer - 250 mkw

• podatek od nieruchomości - 5220 €
• podatek od zakwaterowania - 8600 €

Willa w Cannes - 350 mkw

• podatek od nieruchomości - 4220 euro
• podatek od zakwaterowania - 5600 €

Willa w Cap d'Antibes - 200 mkw

• podatek od nieruchomości - 1900 EUR
• podatek zakwaterowania - 2230 €

Podatek od majątku

Podatek od majątku jest charakterystyczną cechą Francji. Niesławna kolekcja, która oznaczała, że ​​każdy obywatel francuski zarabiający od 1 miliona euro, musi przekazać państwu 75% swojego dochodu, ogłosił w 2012 r. Francois Hollande.
Ta innowacja spowodowała wiele hałasu w społeczeństwie i była wielokrotnie poddawana ostrej krytyce wybitnych osobistości politycznych kraju i zwykłych obywateli. Podatek stał się jednym z najwyższych na świecie. Po wejściu w życie odpływ inwestycji zagranicznych z Francji osiągnął bezprecedensowe rozmiary. Francuzi również nie chcieli znosić nowego prawa. Wszyscy pamiętają skandal przeniesienie Gerarda Depardieu do Belgii i jego odmowa obywatelstwa francuskiego.
Podatek majątkowy (ISF - impôt sur la fortune) jest wypłacany co roku tylko wtedy, gdy wartość netto nieruchomości jest równa lub przekracza 1,3 miliona euro .Należy pamiętać, że obliczenie wartości podatku rozpoczyna się od 800 tysięcy euro. Pożyczka i inne zobowiązania podatników są akceptowane w obliczeniach optymalizacji podatkowej. Na przykład, gdy koszt willi wynosi 3 miliony euro, a pożyczka 2 miliony euro, wartość netto nieruchomości jest niższa niż 1,3 miliona euro, w związku z czym właściciel nie pobiera podatku od majątku.

Obliczanie podatku ISF za 2016 r.

Wartość nieruchomości Odsetki do opodatkowania do 800 tys. EUR 0,00% 0,8 EUR - 1,3 mln EUR 0,50% 1,3 - 2,5 mln EUR 0,70% 2 EUR 5 - 5 mln EUR 1,00% 5 - 10 mln EUR 1,25% ponad 10 mln EUR 1,50%

Trzy procent podatku we Francji

Ci, którzy mieszkają we Francji lub za granicą i nabyli nieruchomość we Francji dla osoby prawnej, muszą zapłacić roczny podatek w wysokości 3% (La taxe de 3%) od wartości katastralnej nieruchomości.
Francuskie osoby prawne lub firmy zarejestrowane w krajach, które zawarły umowę podatkową z Francją w celu dostarczenia informacji dotyczących tożsamości wszystkich udziałowców spółki, są zwolnione z tego podatku.

Podatek od wartości dodanej od odsprzedaży

Zyski kapitałowe ze sprzedaży nieruchomości są opodatkowane w 19%, pomniejszone o następujące koszty:

• 7,5% wartości przedmiotu jako opłata notarialna,
• 15% na koszty naprawy *

* Jeśli istnieje konkretna kwota rzeczywistych wydatków, które mogą być potwierdzone fakturami, nieruchomość jest opodatkowana pomniejszona o tę kwotę.

Aby obliczyć ten podatek, obowiązują zniżki na czas trwania umowy. Przez pierwsze pięć lat nie ma zniżek. Począwszy od szóstego roku własności nieruchomości, rabaty są następujące: od 6 do 21 lat - 6% rocznie, za 22 rok własności - 4%. Po 22 latach posiadania nieruchomości nie ma podatku od wartości dodanej.
Dodatkowe opłaty socjalne w wysokości 15,5% są dodawane do podatku podstawowego w wysokości 19%, który również ma oddzielną zniżkę na czas trwania własności nieruchomości. Od 1 stycznia 2016 r. Nierezydenci, którzy mają ubezpieczenie społeczne w innym kraju europejskim, są zwolnieni z płacenia składek na ubezpieczenie społeczne (15,5%).

Podatek od dochodu z wynajmu

Jeżeli roczny dochód cudzoziemca z wynajmu nieruchomości we Francji nie przekracza 15 000 EUR, wówczas do obliczenia podatku odliczana jest 30% od podanej kwoty. Jeśli osoba niebędąca rezydentem zarabia więcej niż 15 000 EUR na dostawie nieruchomości, rzeczywiste wydatki są odliczane od jego dochodu (konserwacja, ubezpieczenie, naprawy, odsetki bankowe w przypadku pożyczki i inne koszty). Pozostała kwota jest opodatkowana w wysokości 20%.

Podatek od spadków

Opłata ta jest płacona przez spadkobierców w przypadku śmierci właściciela francuskiej nieruchomości. Właściciel obiektu nie może przypisać spadkobiercy, jednak opracowywane są mechanizmy kontrolujące ten proces. Zgodnie z prawem Francji, pozostały przy życiu małżonek może być jedynym spadkobiercą lub dziedziczyć wraz z krewnymi zmarłego. W przypadku krewnych system dziedziczenia opiera się na trzech zasadach: priorytecie, stopniu pokrewieństwa i kolanie.
Pozostały przy życiu małżonek jest zwolniony z podatku od spadków. Stawka podatkowa dla dzieci i rodziców jest obliczana w skali progresywnej od 5% do 45%, dla braci i sióstr od 35% do 45%, bratanków i krewnych do czwartego stopnia pokrewieństwa, stosowana jest stawka stała w wysokości 55%, a dla osób trzecich, które nie mają pokrewieństwa , - 60%. Przed zastosowaniem stawki podatkowej istnieje określony rabat dla każdego konkretnego spadkobiercy.
Należy pamiętać, że zapłata podatku przez spadkobierców będzie dokonywana w zależności od zamówień kupującego dotyczących prawa dziedziczenia dokonanego w momencie zakupu nieruchomości.

Płatności użytkowe

Płatności użytkowe składają się z części ogólnych i indywidualnych i zależą od stanu rezydencji i jej lokalizacji.
Na przykład utrzymanie trzypokojowego mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych o wartości 800 000 euro w luksusowej rezydencji (portiernia, ochrona, basen, kort tenisowy), położonej 100 metrów od morza z dostępem do prywatnej plaży, miesięczne wydatki mniej więcej następujące:

• Koszt zarządzania domem i utrzymania domu: 270 €
• Zimna, ciepła woda (w zależności od zużycia): 40 €
• Energia elektryczna (w zależności od zużycia): 120 €
• Liczniki konserwacji, windy: 20 €
• Telefon stacjonarny i internet: 30 €

Przeciętnie mieszkanie w takim mieszkaniu kosztuje około 530 EUR miesięcznie.
Biorąc pod uwagę roczne podatki, podatek od zakwaterowania w wysokości 1400 euro i podatek od nieruchomości, wszystkie koszty utrzymania powyższego mieszkania będą wynosić około 9 200 euro rocznie.

Koszt życia

Oprócz kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem mieszkań, konieczne jest uwzględnienie innych kosztów, w szczególności kosztów transportu, żywności i komunikacji mobilnej.
Transport. We Francji dobrze rozwinięty transport kolejowy. Najszybszym sposobem dotarcia z jednego miasta do drugiego są szybkie pociągi TGV (Trains a Grande Vitesse). Wygodne są również pociągi RER (Reseau Express Regional), które są podłączone do systemu metra w Paryżu. Istnieje rodzaj biletu, który daje prawo do podróżowania jednocześnie w metrze, pociągach RER i autobusach. Na przykład w Paryżu koszt biletu dziesięciodniowego wynosi 11 €.
Podstawowa opłata za taksówkę wynosi 2 euro plus od 0,5 euro za kilometr w ciągu dnia i od 1 euro w nocy, za bagaż - 1-2 euro.
Połączenie Obszar zasięgu komunikacji mobilnej to prawie całe terytorium Francji. Koszt karty SIM francuskich operatorów wynosi około 30 euro za minutę rozmowy - od 0,19 euro.
Telefony rozprzestrzeniają się po całej Francji, nawet w małych wioskach. Z reguły zapewniają zarówno komunikację wewnętrzną, jak i międzynarodową. Płatność za połączenie jest dokonywana za pomocą kart o różnych nominałach (10 €, 25 €, 50 € itd.).
Dostęp do Internetu jest dostępny w wielu miejscach publicznych. Kafejki internetowe można znaleźć na wszystkich lotniskach, przy głównych ulicach, urzędach pocztowych, w wielu hotelach, restauracjach, sklepach itp.
Moc. Wielkość rachunku w kawiarniach i restauracjach zależy od poziomu instytucji. W kawiarni stacji można zjeść za 20 € za osobę, aw eleganckiej restauracji - zostawić 1500 €. Filiżanka kawy w kawiarni na Champs Elysees kosztuje 2 €. Jeśli kupujesz produkty samodzielnie, powinieneś kierować się następującymi cenami: makaron i płatki zbożowe - od 0,5 € za kg; sery i kiełbaski - od 6 € za kg; warzywa - 1-3 euro za kg; mięso - 7–25 EUR za kg.

Za pomoc w przygotowaniu materiału dziękujemy Alexander Matsulevich, firmie ServiceAzur .

Flickr zdjęcie: mangMangW

Prian.Ru

Warunki cytowania Prian.ru