Методы оценки земельных участков: методика остатка земли, оценки стоимости участка и права аренды земельного надела, а также, какие еще есть подходы оценки земель?

Опубликовано: 17.07.2018

Оценка земель – вопрос сложнейший, требующей немалого опыта и специальной теоретической подготовки при работе с различными категориями земельных участков. Как выбрать наиболее подходящий метод, который позволит оценить землю точнее всего?

...

Причины использования разных методик

Методик существует множество, и только профессионал сумеет понять, какой именно способ оценки земли приемлем в каждом конкретном случае.

Причины, которые могут подвигнуть оценщика к выбору того или иного метода, можно выделить такие:

категория земли, ее назначение; наличие информации, результатов исследований; цель проведения оценочных действий; возможность обобщения опыта оценок расположенных рядом участков аналогичного целевого применения, и пр.

Внимание! Тот или иной оценочный прием в чистом виде используется нечасто, обычно практикуется микс разных способов.

Виды методов оценки

Метод оценки права аренды земельного участка

Если земельный участок наделен правом аренды, то с таким наделом арендодатель может совершать различные виды сделок. Выходит, что права у собственника отличаются объемом и полномочиями от прав аренды нанимателя, а значит, стоимость этих прав разная: у владельца больше прав и меньше рисков, чем у арендатора.

Арендодателем может выступать физ. лицо, юр. лицо, государство или муниципалитет. Оценка права аренды чаще всего производится с применением доходного метода, предусматривающего использование специальных формул.

В расчет принимаются такие показатели:

арендная плата, фиксирующаяся в контрактах найма; срок; рыночная стоимость земель; наличие сервитутов; дисконтная ставка.

Оценка прав аренды показывает, насколько перспективен в данном месте наем земель с конкретной стоимостью, определенного целевого назначения и наличием обременений или без них.