Корректировки при оценке недвижимости

Опубликовано: 24.10.2017

Метод сравнения продаж (МСП) иначе называется рыночный метод, метод рыночной информации. Данный метод является наиболее распространенным методом оценки недвижимости. Сущность метода: стоимость собственности определяется путем сопоставления цен недавних продаж подобных объектов.

1. Не существует даже 2-х абсолютно одинаковых объектов недвижимости (пример расхождений – список корректировок).

2. Необходимость принимать в расчет сделки соответствующие определению рыночной стоимости, то есть те, на которые повлияли рыночные факторы.

При наличии достаточного количества достоверной информации о недавних продажах подобных объектов МСП позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.

Также считается, что наиболее достоверные результаты МСП дает при оценке некоммерческой недвижимости, то есть могоквартирных и индивидуальных жилых домов, приусадебных участков и т.д.

Обобщенно область применения методов определения рыночной стоимости для разных типов недвижимости можно разграничить:

1. Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах имеющих отношение к объектам сравнимой полезности.

3. Сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки (выбора элементов корректировки) их продажных цен или исключения из списка сравниваемых.

4. Привидение ряда скорректированных показателей стоимости сравниваемых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости объекта оценки.

Определение рыночной стоимости недвижимости с помощью МСП заключается в отыскании стоимости путем сопоставления с ценами продаж объектов похожих на оцениваемый объект с учетом внесения поправок на имеющиеся у них отличия: